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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元(kāiyuán)森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅(wénlǚ)项目，乐园(lèyuán)由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚(gānggāng)过去的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年(nián)游客量约56万人次，可(kě)带动周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩(mǔ)、建筑面积(jiànzhùmiànjī)11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中(zhōng)，我们走进蔡甸，试图回答(huídá)：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目(xiàngmù)跑出“加速度”

开元森泊所在的(de)中法武汉(wǔhàn)生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对(duì)这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园(lèyuán)的原因之一。

“我们一来到(láidào)这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的(de)项目(xiàngmù)，而后官湖畔(húpàn)的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉(hàn)发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊(sēnpō)开工建设。按计划，项目一期工程建设需(xū)耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目更好地(dì)对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年(nián)暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个(yígè)三年的项目缩短到两年(liǎngnián)完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设(jiànshè)力量都被集中到施工现场(shīgōngxiànchǎng)，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的(de)审批工作做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部(gànbù)组成服务专班，提前三个月主动对接(duìjiē)项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获(shōuhuò)了明显的成效：开元(kāiyuán)森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅(bùjǐn)包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训(péixùn)等环节。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的员工来自公司周边地区。但负责人(fùzérén)程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸(càidiān)）区里面和我们中法(fǎ)生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的(de)“很多工作”，包括了(le)在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元(kāiyuán)森泊的场地还没有交付，但新员工(yuángōng)需要提前培训。

“有两次专场(zhuānchǎng)的新员工培训，100多个人，管委会出面(chūmiàn)帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置(xiánzhì)的产业园。

“我都(dōu)不太好意思，因为我们公司审批流程比较(bǐjiào)长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰(fǔkàn)武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里(lǐ)忙碌。

这是区里另一家企业的(de)闲置厂区，为了(wèile)保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了(le)大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用(cǎiyòng)了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区(chǎngqū)拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也(yě)服务企业员工

“蔡甸的营商(yíngshāng)环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境(huánjìng)如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前(mùqián)，中法生态城已集聚30个总部经济项目(xiàngmù)、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品生产工厂在(zài)蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙(hōngbèi)工厂就(jiù)投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城(chéng)

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更(gèng)快进入盈利(yínglì)阶段。

所以，开工(kāigōng)前的要素保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了(le)首席服务专员，全程(quánchéng)跟踪项目进展。

其中，从项目供地(gōngdì)到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的(de)服务很周到”。这种“周到”，也吸引(xīyǐn)了企业员工。

这位负责人介绍，好利来(hǎolìlái)武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要(yào)把小孩接来上中学。

“这里学校多(duō)，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里(gōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂(chǎng)是好利来(hǎolìlái)员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上(shàng)颁奖台

好利来和开元森泊的(de)先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的2025年“楚商(chǔshāng)回乡 共建支点”端午节专场恳谈会(kěntánhuì)上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商(chǔshāng)项目，总签约金额达到了56亿元(yìyuán)。

企业的扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是(zhèshì)蔡甸早已(zǎoyǐ)深知的事情。

2023年，蔡甸就提出(tíchū)在全区开展(kāizhǎn)项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的(de)颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚(chóngshàng)企业家、服务企业家、支持企业家的强烈(qiángliè)信号，让企业真真切切体会到(dào)成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍(wúwēi)讲起了一个细节。

今年1月(yuè)，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批(dìyīpī)“客人(kèrén)”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了(le)十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客(yíngkè)时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是(shì)相似的道理：尊重鸟儿，生态好(hǎo)了，鸟儿自然就来了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄